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被冒名放棄購房權的成年同住人可以主張房屋產權

2019-08-14 144

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被冒名放棄購房權的成年同住人可以主張房屋產權

        根據滬高法(1996)第250號文,按照94方案購買的售后公房,共同居住人以及享有購房資格的出資人,可以在訴訟時效內主張房屋產權。那么,不屬于94方案購買的售后公房,被冒名放棄購房權的成年同住人能否主張房屋產權呢?

        許多訴訟中,被冒名簽署購房協議書的成年同住人或者享有購房資格的人員,都是通過主張公房買賣合同無效、要求房屋恢復至公房租賃狀態來維權。雖然可以獲得法院的支持,但房屋恢復至公房租賃狀態后,當事人之間的矛盾并未得到解決。在下面的2個案例,原告未主張公房買賣合同無效,而是直接主張房屋產權,均獲得法院支持。

        案例一:(2014)長民三(民)初字第2307號

        法院認為,如果確認共有房屋買賣協議無效,會造成各方利益的重大失衡,也會有違當初蘇立臣、蘇立明簽訂協議的原意。故此,法院認為在共有房屋買賣協議有效的狀態下,蘇立平要求采取補救措施重新確認房屋的權利應該得到法院的支持。最終,法院判決蘇立平享有房屋三分之一的份額。

        案例二:(2016)滬01民終13877號

        法院認為,譚某的無權處分侵害了譚江燕因其同住人身份可取得的系爭房屋之產權利益,譚某登記成為系爭房屋唯一產權人缺乏合法根據,造成了譚江燕的損失,應將該不當得利返還譚江燕。由于譚某已經過世,系爭房屋內戶口、居住情況也早已發生變化,故將系爭房屋恢復成公有狀態既不現實也無必要,未保護無民事行為能力人的相關權益,本院確認譚江燕對系爭房屋享有共有權。

        從上述2個案例中,可以看出確認公房買賣合同無效并非權利人唯一的選擇,在確權更有利于保護當事人權益的情況下,權利人可以在確認公房買賣合同效力的情況下直接確認房屋的產權。

        本文摘要:冒名,成年同住人,主張房屋產權,合同無效, 94方案,享有購房資格,訴訟時效,購房協議書,售后公房買賣合同,承租房,上海房產律師,房屋產權

       《被冒名放棄購房權的成年同住人可以主張房屋產權》為方燕律師的原創文章,謝絕轉載,上海房產律師方燕感謝您的配合!如果您有房產相關的問題要咨詢,請聯系方燕律師13661982247。

     


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